Скидка 34% признана неравноценной: судебный прецедент без взаимозависимости

🔥🔥🔥 | Лизинговые сделки, продажи ОС

А что, если мы скажем вам, что для того, чтобы попасть под прицел суда, не нужно быть родственниками директора или аффилированной структурой? Достаточно просто дать скидку в 34% на оборудование. И неважно, что стороны сделки — совершенно независимые, посторонние друг другу люди. Суд скажет: «А вы, уважаемый покупатель, должны были заподозрить неладное».

Именно так произошло в деле, которое в 2026 году прогремело на всю арбитражную практику. Речь идёт о лизинговой сделке, где цена оборудования была занижена с 63 до 47 миллионов рублей. Без всякой аффилированности. Без родственных связей. Просто «выгодная покупка», которая обернулась для покупателя признанием сделки недействительной.

Анатомия сделки: когда 34% стали фатальными

Итак, был лизинговый договор. Было дорогостоящее оборудование. В какой-то момент стороны — лизингодатель и лизингополучатель — решили договориться. Подписали Соглашение, в котором определили цену предмета лизинга в размере 47 064 000 рублей.

А потом пришло время считать сальдо взаимных расчётов. Когда лизинг завершается досрочно, стороны считают, кто кому сколько должен. И вот тут выяснилось, что рыночная стоимость того самого оборудования, которое оценили в 47 миллионов, на самом деле составляет 63 145 000 рублей.

Разница — 16 081 000 рублей.

Это 34% от рыночной стоимости. Цифра, которая стала роковой.

Казалось бы, ничего страшного. Рыночная цена — это же не истина в последней инстанции. Можно продать и дороже, и дешевле. Но суд посмотрел на это иначе.

Суд: «Любой добросовестный участник оборота должен был засомневаться»

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 3 февраля 2026 года чётко обозначил позицию: многократное занижение цены — это маркер недобросовестности .

Суд указал буквально следующее:

«Многократное занижение стоимости имущества в договоре должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого соглашения» .

И добавил: в подобной ситуации предполагается, что контрагент либо знает о намерении должника вывести имущество, либо понимает, что его партнёр преследует личную выгоду за счёт активов компании, действуя вопреки её экономическим интересам .

То есть суд применил презумпцию осведомлённости. Покупатель, получивший скидку в 34%, не может потом сказать: «А я не знал, что продавец в сложной финансовой ситуации».

Особый нюанс: аффилированность не нужна

Этот кейс — важнейший прецедент. Потому что ранее суды часто отказывали в признании сделок недействительными, если стороны не были признаны взаимозависимыми или аффилированными. Мол, если нет родства или общего контроля, то и сговора нет.

В этом деле аффилированность не была доказана. Суд прямо указал: «не установлено признаков аффилированности» . Но это не помешало признать сделку недействительной по пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве как сделку с неравноценным встречным исполнением.

Почему? Потому что основание для признания сделки недействительной — не наличие сговора, а сам факт неравноценности. Разница в 34% — это существенное отклонение, которое не может быть объяснено обычными рыночными колебаниями.

А что говорит судебная практика про 30%?

А вы знали, что в судебной практике долгое время ориентировались на цифру 30%? Да, именно так. Есть целый ряд решений, где суды признавали разницу более 30% существенной и достаточной для признания сделки недействительной .

Например, в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 № 913/11 суд сказал: существенной разницей является разница, составляющая более 30% между фактической и рыночной стоимостью .

В деле, где здание продали за 4 млн при рыночной стоимости 5,8 млн (скидка ~31%), сделку признали недействительной .

Но есть нюанс. Верховный суд в определении от 23.12.2021 № 305-ЭС21-19707 указал, что нельзя использовать универсальные процентные критерии. Каждый случай нужно рассматривать индивидуально, с учётом ликвидности имущества, периода экспозиции и других факторов .

Тем не менее, практика показывает: скидка более 30% — это красная зона. Если вы продаёте актив с дисконтом больше трети от рыночной стоимости — готовьтесь к вопросам. Даже если вы не аффилированы с покупателем.

А что насчёт 20%?

Есть и более мягкий подход. Некоторые суды применяют аналогию закона и ориентируются на статью 40 НК РФ (сейчас это статья 105.3), где говорится, что отклонение до 20% считается рыночным .

Это означает, что скидка в 10-15% обычно не вызывает подозрений. А вот 20-25% — уже пограничная зона. И если вы перешагнули 30% — вы в зоне риска.

Что делать, чтобы не попасть в такую ситуацию

Мы в ТД-Бух настоятельно рекомендуем:

• Если вы покупаете актив со скидкой более 30% — задумайтесь. Даже если сделка кажется выгодной, суд может признать её неравноценной. И тогда имущество вернут продавцу, а деньги — вам. А если имущество уже перепродано? Тогда придётся возмещать его полную рыночную стоимость .
• Обосновывайте скидку. Если вы всё-таки продаёте дешевле рыночной цены, у вас должно быть железное обоснование: техническое состояние, аварийность, срочность, юридические обременения. И это обоснование должно быть задокументировано .
• Проверяйте финансовое состояние контрагента. В деле про 34% суд учёл, что на момент сделки продавец имел признаки неплатёжеспособности — на нём уже висели судебные решения о взыскании долгов . Если вы видите, что ваш партнёр «дышит на ладан», а он продаёт вам актив за полцены — это верный признак того, что вас могут втянуть в банкротную историю.

Главный вывод

Не нужно быть родственником директора, чтобы сделка была признана недействительной.

Достаточно просто получить слишком большую скидку. 34% — это уже перебор. Суд решит, что «любой добросовестный участник оборота должен был засомневаться» . И если вы не засомневались — значит, вы либо знали о проблемах продавца, либо действовали недобросовестно.

Следствие одно: сделка признаётся недействительной, имущество возвращается в конкурсную массу, а вы — в лучшем случае остаётесь без покупки, в худшем — должны возместить разницу между ценой покупки и рыночной стоимостью.

Хотите проверить свою сделку на риски? Приезжайте к нам в ТД-Бух. Мы проведём налоговый и юридический аудит сделки — до того, как в дверь постучит налоговая или арбитражный управляющий.

Цифры с кофе, премиальный учет и женское внимание к деталям — мы в ТД-Бух берем цифры, чтобы вы сохраняли время.

Сайт: td-buh.ru