Занижение цены в 38 раз — сотни миллионов доначислений: судебный кейс 2026 года

🔥🔥🔥🔥🔥 | Все, кто продаёт активы

Вы когда-нибудь задумывались, сколько стоит ваша недвижимость на самом деле? Не по документам, а по рынку? Если ваш ответ «да какая разница, мы же продаём друзьям, всё по-свойски» — эта история для вас. Она про то, как «экономия» в 10 миллионов обернулась доначислениями на сотни миллионов. И про то, как новая судебная практика 2026 года превратила такие игры в смертельный номер.

Анатомия катастрофы: сделка, которая взорвала всё

Итак, жила-была компания. И были у неё активы: 15 объектов недвижимости и 2 земельных участка. Солидный портфель, который по рыночным меркам тянул на 380+ миллионов рублей .

Но компания решила: «А зачем нам эти деньги? Мы же не хотим платить налоги. Продадим-ка мы всё за копейки». И продала. За 10 миллионов рублей .

Кратность занижения — в 38 раз.

Давайте представим: вы покупаете элитный особняк за цену старой «Лады». Ну, это же явно не рыночная сделка, правда? Налоговая тоже так подумала.

Суд: «Это не экономия, это мошенничество»

Налоговая инспекция провела проверку и увидела: сделка совершена без разумных экономических причин. Исключительно для получения необоснованной налоговой выгоды. А это прямо запрещено пунктом 1 статьи 54.1 Налогового кодекса РФ .

Суды всех инстанций встали на сторону налоговой. Признали: сделка фиктивная, направленная исключительно на уход от налогов .

Итог — доначисление:

• Налог на прибыль — исчисленный с рыночной стоимости в 380 млн.
• НДС — тоже с рыночной стоимости.
• Штрафы и пени — на сотни миллионов рублей.

Причём в этом кейсе, как и в деле, рассмотренном Верховным судом в Обзоре № 4/2026, ключевым стало само многократное занижение стоимости в сделках между взаимозависимыми лицами. Суды прямо указали: именно такая «экономия» свидетельствует об искажении сведений об объекте налогообложения и даёт налоговому органу право на корректировку на основании пункта 1 статьи 54.1 Налогового кодекса РФ .

Почему это актуально именно сейчас

В 2026 году ситуация обострилась до предела. 29 апреля 2026 года Верховный Суд РФ утвердил Тематический обзор № 4/2026 «О рассмотрении арбитражными судами споров, связанных с налогообложением имущества организаций» . А уже 7 мая 2026 года ФНС разослала разъяснения по этому Обзору во все инспекции .

Что это значит? Налоговики теперь вооружены не просто подозрениями, а прямыми указаниями Верховного суда:

• Если вы продали актив дешевле рынка — проверят.
• Если увидели многократное занижение — доначислят.
• Если доказали, что это была схема — привлекут по полной.

И неважно, продаёте вы недвижимость, оборудование или транспорт . Принцип один: цена должна быть рыночной или хотя бы обоснованной.

Что делать, если налоговая уже пришла

Итак, вы получили требование. Что дальше?

1. Не паникуйте. Если ваша ошибка неумышленная, вы можете её исправить, подав уточнённую декларацию .
2. Проверьте сальдо ЕНС. Перед подачей уточнёнки на Едином налоговом счёте должно быть достаточно средств, чтобы покрыть доначисление и пени .
3. Соберите документы. Если сможете доказать объективные причины занижения (аварийное состояние, срочность), у вас есть шанс смягчить последствия .
4. Не ждите. В ответ на требование у вас есть всего 5 дней — либо дать пояснения, либо подать уточнёнку .

Как защитить себя от такого сценария

Мы в ТД-Бух рекомендуем:

• Не продавайте дорогие активы за копейки. Это прямое искажение налоговой базы, и суды это подтверждают.
• Всегда обосновывайте снижение цены. Если продаёте дешевле — готовьте документы: акты оценки, технические заключения, объяснения срочности.
• Проверяйте контрагентов. Если покупатель — взаимозависимое лицо, будьте готовы к повышенному вниманию.
• Заказывайте налоговый аудит до сделки. Мы в ТД-Бух посмотрим на вашу сделку трезво — до того, как в дверь постучит налоговая.

Цифры с кофе, премиальный учет и женское внимание к деталям — мы в ТД-Бух берем цифры, чтобы вы сохраняли время.

Сайт: td-buh.ru